Cancelación de Hipoteca
La cancelación de hipoteca es la escritura notarial mediante la cual se deja constancia formal de que una deuda hipotecaria ha sido pagada en su totalidad y se solicita la cancelación del gravamen en el Registro de la Propiedad. Una vez inscrita la cancelación, la propiedad queda libre de ese gravamen en el Registro.
Pagar el préstamo hipotecario no cancela automáticamente la hipoteca en el Registro - se requiere este trámite formal para que la liberación quede inscrita.
Propósito
Eliminar del Registro de la Propiedad una hipoteca ya pagada.
Dejar la propiedad libre de ese gravamen para vender, refinanciar o heredar.
Obtener una nueva hipoteca sobre la propiedad y necesitan cancelar la anterior.
Herederos o adquirentes de una propiedad con hipotecas pendientes de cancelar en el Registro.
Sin la cancelación formal en el Registro, el gravamen sigue apareciendo, aunque el préstamo esté pagado, lo que puede afectar la venta, refinanciamiento o cualquier otro trámite registral de la propiedad.
¿Que incluye este servicio?
Orientación sobre el proceso de cancelación.
Revisión de la carta de saldo y documentos de la hipoteca.
Redacción y otorgamiento de la escritura de cancelación.
Radicación en el Registro de la Propiedad para la inscripción de la cancelación.
Este servicio no incluye
Gestiones extensas de negociación con el banco fuera del alcance acordado.
Cancelación de otros gravámenes que puedan existir sobre la propiedad (embargos, servidumbres, otras hipotecas) - cada uno es un trámite separado.
Litigios con el banco o acreedor en caso de disputa.
Tramitación de nueva hipoteca sobre la misma propiedad - servicio separado.
Tiempo estimado
Varía según la disponibilidad del banco o acreedor para emitir los documentos de cancelación y la carga del Registro de la Propiedad. No se garantizan fechas ni resultados.
Documentación
Se evalúa caso a caso. En términos generales:
Título de propiedad o información registral de la finca (número de finca, tomo, folio).
Documentos de cancelación del banco o acreedor hipotecario (certificación de saldo cero, carta de cancelación, poder o autorización para comparecer ante notario).
El notario orienta sobre los documentos específicos en la consulta.
Costo por el servicio
Los costos varían según el valor del inmueble, más los sellos y aranceles aplicables. Para obtener un estimado, visite nuestra Calculadora Notarial.
Citas
Las consultas legales se coordinan mediante el pago previo del honorario de consulta inicial.
La consulta puede realizarse por teléfono, videoconferencia o de forma presencial en nuestra oficina en Ponce, Puerto Rico.
Para coordinar una cita y verificar disponibilidad, puede llamar al 787-709-6739.
Horario de oficina: lunes a viernes, de 9:00 a. m. a 5:00 p. m.
Notas importantes
Relación abogado-cliente: Reservar o pagar una consulta/servicio no crea automáticamente relación abogado-cliente. La representación comienza solo con confirmación escrita y luego de verificar conflicto de interés.
Conflictos / abogado previo: No se ofrecen consultas para asuntos en los que el solicitante ya esté representado(a) por otro abogado(a) en el mismo caso.
Alcance limitado: El servicio se limita a lo descrito arriba. Servicios adicionales requieren acuerdo y cotización aparte.
No garantías: No se garantizan resultados, términos ni determinaciones del Tribunal.
Urgencias y fechas límite: Sigues siendo responsable de cualquier término o fecha límite hasta que recibas confirmación por escrito de que esta oficina te representa en el caso.